不動産情報


　　　不動産とは

　　　　　民法が定める物の種類の一つで、土地及び土地の定着物（建物・立木）を不動産と言います。

　　　　　土地には田畑、人が住む住宅地や商店街、繁華街などの商業地があり、建物には、一戸建やマンション
　　　　　・アパート、車庫、倉庫、工場などがあります。土地に定着していない、トレーラーハウスや簡易な組立式
　　　　　の物置などすぐに移動出来るものは、動産と言います。

　　　　　土地と建物は独立した不動産なのです。そのため、不動産の登記簿には土地登記簿と建物登記簿があ
　　　　　り土地と建物の名義を別々にする事も可能なのです。

　　　　　１つの物件に対して登記簿は、表題部、甲区、乙区の３種類に分かれています。

　　　　　表題部は土地登記簿の場合、所在地の地番、地目、地積などで、建物登記簿の場合は家屋番号、構
　　　　　造、床面積など記載し、甲区には不動産の所有権に関する事項、乙区には抵当権など所有権以外の権
　　　　　利に関する事項が記載されています。

　　　　　不動産登記は、私たちの大切な財産である土地や建物の所在・面積といった物理的状況と所有者の住
　　　　　所・氏名などの権利関係を、法務局で管理する登記簿に記載し一般に公開することで権利関係などの状
　　　　　況が分かるようにして、不動産に関する取引の安全と円滑化を図る重要な役割を果たしています。
　　　　　不動産は私たちの大切な財産を、司法書士が責任を持って守ってくれています。

　　　　不動産の権利法規

　　　　　　借地借家法

　　　　　　　 建物の所有を目的とする地上権、土地や建物の賃貸借について地主に不利益な要素をなくし賃貸の
　　　　　　　 活性化を図ることを目的に作られた法律。

　　　　　　区分所有法

　　　　　　　 マンションでの共同生活を円滑にし、権利関係や管理に関する規定をまとめた法律。

　　　 　不動産の行政法規

　　　　　　都市計画法

　　　　　　　 機能的な都市活動を確保するために、都市計画制限、都市計画事業の認可・施行などについて定
　　　　　　　 めた法律。

　　　　　　建築基準法

　　　　　　　 建築物の敷地や構造、設備、用途に関する最低限の基準を定めた法律。

　　　　　　農地法・土地区画整理法等・民法等

　　　 　不動産の取引

　　　　　　宅地建物取引業法

　　　　　　　 宅地建物引業者の規制・媒介契約の規制・重要事項の説明・報酬規定。

　　　　　　消費者契約法

　　　　　　　 瑕疵担保責任・契約条項の無効。

　　　　　　住宅の品質確保の促進等に関する法律

　　　　　　　 住宅性能表示基準及び住宅性能保証制度・住宅紛争処理体制。

　　　　　不動産賃貸のトラブルと解決法

　　　　　 　騒音トラブル（上の階の住人や隣人の騒音・振動がひどい）

　　　　　　　　マンションやアパートは共同住宅なので、基本的にはある程度のことは我慢することも必要です。
　　　　　　　　明らかに度を越えていると思われる場合は、管理人や不動産管理会社へ連絡することをおすす
　　　　　　　　めします。

　　　　　 　水漏れトラブル（上の階からの水漏れで床や廊下が水浸しになった）

　　　　　　　　大家さんか不動産管理会社へ連絡しましょう。連絡が取れない場合水道設備などの業者に連絡
　　　　　　　　 し水漏れを止めてもらいましょう。

　　　　　 共用部分トラブル（共用部分であるゴミ捨て場・道路・駐輪場などが長い間汚れたまま）

　　　　　　　　 入居者全員で使用するので、汚れに気が付いた時に管理者へ清掃の依頼などをすることが必
　　　　　　　　 要です。

　　　　　　　管理会社トラブル（管理会社がなかなか対応してくれない）

　　　　　　　　　　しっかり対応してくれるまで入居者として管理会社へは強い態度で接することも必要です。

　　　　　農地法・土地区画整理法等・民法等

　　　　　　　敷金トラブル（保証金がかえってこない）

　　　　　　　　 賃貸不動産退去時に借主に責任と義務がある場合その費用が敷金から差し引かれるのです。
　　　　　　　　 自然に汚損・破損する部分は敷金から差し引かれません。

　　　　　不動産での税金

　　　　　　土地や建物を売買や、所有していると税金がかかります。

　　　　　　　不動産購入時の税金

　　　　　　　　 不動産所得税… 相続以外で住宅や土地を所得した時にかかる税金です。

　　　　　　　　 登録免許税…土地や建物を取得して所有権の保存登記や移転登記等をする際にかかる税金
　　　　　　　　 です。

　　　　　　　　 印紙税…マイホームを購入する際に売主と売買契約書を交わした時にかかる税金です。

　　　　　　 　不動産売却時の税金

　　　　　　　　　譲渡所得税・住民税…不動産を売却時に利益が出た場合に、売却価格から所得費と譲渡費
　　　　　　　　　用を差し引いた金額にかかる税金です。

　　　　　　　　不動産の保有に関する税金
　　　　　　
　　　　　　　　　 固定資産税…土地・建物などを所有者にかかる税金です。
　
　　　　　　　　　 都市計画税…原則として都市計画法に定められている区域内のマイホーム所有者にかかる
　　　　　　　　　 税金です。